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第31章:新的想法 (第五更!)

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    杨洋说着故意沉吟了一会儿,果然两人闻言一愣,又要开火,他连忙伸手拦住两人:“不过,你们要是相信我,我就给你们出个折中的主意,你们看怎样?”

    “小伙子,看你年龄不大,口气倒还真不小,你能给我们出什么主意?”那美女房东见杨洋年纪轻轻,所以说话语气显然十分不信任,这也难怪,嘴上无毛办事儿不牢的话也不是白说的不是?

    “张姐,您先别说话,兴许这小子还真有办法,咱先听听再说。”游戏厅老板伸手拦住了女房东,他经常与过来玩儿的大学生接触,知道有很多大学生还是很有主见的。

    杨洋笑着对游戏厅老板点头示意了一下:“这游戏厅老板交了18万的房租,算上今天,他还有4万块剩余房租,对吧”

    见两人点头,杨洋接着对游戏厅老板说:“是这样,你是合同期内违约,就是告到法院,张姐也可能只退回你部分房租,扣掉诉讼费,律师费等杂七杂八的费用,最后至多也就能剩下万打万块钱,您说是吧?”

    游戏厅老板低头沉思了一会儿,他不愿意承认,但这却是事实,算了还是听他接着说吧,想着不由又点了点头。

    “你们看这样行不行,我呢,把张姐这铺子接了,只要房租您还按游戏厅的价格走,我也就不要张姐你退钱,您先考虑一下,行不行,张姐?”

    不理一脸愕然的房东张姐,杨洋扭脸又对游戏厅老板说:“虽然张姐不退你钱,但我退,只要我的合同签了,我退您两万,这个数,肯定是比你去法院起诉赔得只多不少,您看呢?”

    两人被杨洋这几板斧给劈蒙了,他们做梦也没想到,杨洋竟然提出了这样一个解决办法。

    虽然惊讶,但不可否认,这是个两全其美的法子!

    先前两人还认为杨洋是在开玩笑,一个18、9岁的孩子,他能有这么多资金接下这么大的一个铺子?可看到杨洋随即就从银行提出五万块的现金交给女房东做了定金,两人这才笑了,那游戏厅老板抓着杨洋双手就是一阵乱摇,嘴里还不忘一个劲儿地直夸他人不可貌相。

    有了真金白银,又借着两人矛盾的东风,还有着游戏厅老板的租赁协议做范本,杨洋很顺利地便跟女房东张姐,签了个为期六年的租赁合同。

    杨洋以需要大笔资金装修为由,将首年的房租分两次付清,间隔期为三个月,同时还争取到了转让权。

    当然,装修也是需要时间的,所以他又以此为由,要了两个月的免费装修时间,这对他来说,卖场还没开业,他就等于挣了两万块,因为,他早打算在一个月的时间里就将装修结束掉。

    张姐名叫张丽,地地道道的江城人,身材高挑,打扮时尚,虽然年龄得有三十多岁了,但却风韵犹存。这个铺面是她丈夫死后留下的唯一财产,靠着房租,日子过得倒还舒坦,有感于杨洋帮她解决掉了一个往外掏钱的大麻烦,她对杨洋的条件也是无不应允。

    到了晚上六点多,虽然游戏厅里的机器还没搬完,可这个上下两层楼的档口,就换了个承租者。

    关于将来合同到期后的续约优先权,合同未满而终止合同,所造成的租赁者的直接和间接损失,比如:替代用房房租,因此产生的营业经济损失等等,都不在违约金的赔偿范围之内,须另行结算赔偿;合同写的也很清楚。

    现在的国人,往往只是靠着人情和道理来对待日新月异的生意场,而却不懂得使用法律手段,来维护自身的利益,这也使得我们在改革开放初期的涉外事件中,屡屡受挫!

    很多人都想不明白,明明是有理的,但到最后却还是自己输,类似这样的事情,举不胜举,层出不穷,直至后来,人们终于真正明白了,却已经交了昂贵的学费。

    所以,为了避免将来出现不必要的麻烦,杨洋在起草这个合同时,就将甲乙双方的责任与义务,违约与赔偿等等写得很是详细。
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