第80章：敲定

bsp;  “此事我虽不能涉入过甚，但如果你能够谈成，开业的时候，我会拉一些老同志过去给你捧场，也算是全了你这一躬之礼了！”

    说罢，金老就给市供销社的主任、也是他的学生：钱本龙打了个电话。

    四点钟左右，钱主任便应约来到小楼，在金老的介绍下，他虽惊讶于杨洋的年纪，却也没敢小觑，毕竟能请动王进军和自己师父这两位，在不同领域都有着不小影响力的人物，一同牵线的，也绝不会是泛泛之辈，所以坐下来后便认真地同杨洋进行了一番详谈。

    也许是因为有感于，杨洋从头到尾都没有提王进军这个人，只单单打了自己恩师这张感情牌，又也许是杨洋的举止言谈之中，同样有着作为书法爱好者的那份亲近，总之到了吃完饭前，前期的租赁意向，两人就在金老的牵线之下，定了下来，其他的细节问题，却只能留待后日上午，双方敲定的，首次正式会晤的时间再仔细协商了。

    不过有了金老的压阵，杨洋相信与市供销社在磋商合同细节上，也将会顺利许多。

    农历2000年腊月25，通过为期三天的协商，双方签订了一个为期20年的租赁合同。租金前10年为80万，后10年每年递增原始房租的10%作为增值补贴。

    这一条是杨洋亲自加上去的，对方鉴于杨洋的诚意，因此对他提出的：在承租期内，租赁者、也就是杨洋本人，将拥有标的物和附属区域，及其所占土地的第一购买权的条款，也做出了相当大的让步。

    而这一项，才是整个合同里最为宝贵的条款！

    杨洋根本没有想占他们一点租金的小便宜，因为他早打算，等手里资金一旦周转过来，即便是贷款，他也会想办法买下这个供销大厦的地产和房产！

    因为，这个供销大厦最值钱的，不是前面的四层商厦，而是后面五排免费提供给自己使用的仓库，但却正是因为前面商厦的阻挡，导致后面偌大面积的土地，竟没有被及时地开发利用上……

    不过这也跟整个供销社系统，在市场经济大浪潮下迅速地日薄西山，有着莫大的关系：手里没钱，更欠着国家和银行大笔贷款，即便是有人看出来此地的经济价值，但又能如何？

    按照合同，供销社须在2001年3月15日前将供销大厦腾空场地交付给杨洋使用，并从5月1日起开始计算房租。

    也就是说，对方给了杨洋一个半月的免费装修时间，而光这个，价值就远超十万块。

    同时，过完正月十五元宵节，由供销大厦提供的三间总平方超过三百平米的办公室，也将正式交付给对方使用，以便租赁方提前成立招商办、人事部以及财务部等先期架构部门。

    在签署完合同之后的第二天，杨洋就拿着由供销社提供的原始图纸，联系上了以前曾有过合作的设计师李想，并正式与其所在的设计公司进行交涉，临近年关，突然来了他这位财神爷，对方公司的负责人自然也是一番盛情接待。

    下午，经过一番详细的询问和对比，杨洋对这家公司的整体实力和设计水平也有了更深入的了解，然后通过这家公司自己刻意留存，过往的一些商场装修案例的，图纸例及文案的分析，也让杨洋看出来，这也是一家比较负责任的公司，所以当场就拍板，将供销大厦的室内外设计和部分装修工程交给对方。

    作为总面积超过两万五千平方，营业范围涉及到方方面面的大型综合购物中心，杨洋对其设计要求，当然要远高于原有的尚座。

    在牵涉到设计及装修细节方面，杨洋首先提出自己的要求和理念，之后双方才签订了正式的承包合同。

    合同中明确规定：对方须垫付部分装修费用作为保证金，而原本不成文的设计费用，对方也将之降低到了史无前例的最低价格。

    如此一来，不仅在一定程度上缓解了杨洋现有的资金压力，更给对方在后续的工作中形成了一定的约束力。

    有了约束，双方才好坐下来协商，也才能更好地做好设计和装修工作。

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